• contact@email.com
  • +228 872 4444

Строительно-техническая экспертиза

Строительная экспертиза-это комплекс исследований, связанных со строительством, реконструкцией, ремонтом объектов, позволяющие объективно оценить результаты и сделать выводы о качестве строительных работ, степени и размере причиненного объекту недвижимости ущерба, причинах появления дефектов, установления технической возможности раздела домовладения, соответствии выполненной перепланировки или завершенного строительством здания в целом требованиям СНиП и пр.

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
Строительного эксперта по тел.: +7 (928) 270-12-07

                                                                   +7 (951) 500-37-36

Строительная экспертиза

в каких случаях может потребоваться

строительная экспертиза

При обращении к нам Вы получаете:

  • iconБесплатную консультацию
  • iconЛичного менеджера
  • iconПредварительный анализ документов и перспективности дела
  • iconПредварительный осмотр объектов экспертизы
  • iconУведомление сторон об осмотре
  • iconДоставка готового заключения курьером

При обращении к нам Вы получаете:

icon

Бесплатную
консультацию

icon

Личного
менеджера

icon

Предварительный
анализ документов
и перспективности
дела

icon

Предварительный
осмотр объектов
экспертизы

icon

Уведомление сторон
об осмотре

icon

Доставка готового
заключения
курьером

Наши сертификаты

Сертификат Сертификат Сертификат Сертификат Сертификат Сертификат

Строительная экспертиза в Ростове-на-Дону

Что такое строительная экспертиза?

Строительная экспертиза - это комплекс исследований, связанных со строительством, реконструкцией, ремонтом объектов, позволяющие объективно оценить результаты и сделать выводы о качестве строительных работ, степени и размере причиненного объекту недвижимости ущерба, причинах появления дефектов, установления технической возможности раздела домовладения, соответствии выполненной перепланировки или завершенного строительством здания в целом требованиям СНиП и пр.

Кто проводит строительную экспертизу?

Деятельность негосударственных экспертных организаций в настоящее время не лицензируется. Необходимость наличия необходимых допусков, лицензий и сертификатов определяется в зависимости от вопроса поставленного на разрешение эксперта.
Заключения и порядок исследования как государственных, так и негосударственных экспертов должен соответствовать положениям Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
Для проведения досудебых исследований и судебных строительных экспертиз эксперт должен обладать специальными познаниями в области строительства и проектирования (наличия диплома о высшем образовании, диплома о профессиональной переподготовке, удостоверений о повышении квалификации), и желательно иметь опыт работы в данной области.
Для проведения визуального и инструментального обследования, кроме наличия квалифицированных специалистов, сертифицированного и поверенного оборудования, организация должна состоять в СРО и обладать допуском для проведения данного вида работ.
Лабораторные исследования должны выполняться только в лаборатории, имеющей все лицензии и сертификаты для соответствующего направления.

Строительная экспертиза для суда

Судебная экспертиза проводится по определению суда (гражданский кодекс) или по постановлению следователя (уголовный кодекс) для определения причинённого ущерба недвижимости (квартиры, дома, здания, сооружения), нарушения сроков, качества и стоимости выполненных работ и соответствие проекту и др.

Судебную строительную экспертизу выполняет эксперт, который даёт Подписку об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В процессе проведения судебной строительной экспертизы эксперт не имеет право вступать в контакты с любой из сторон процесса и разглашать результаты экспертизы.

Определение о назначению экспертизы может быть вынесено согласно ходатайства одной из сторон. Строительная экспертиза может быть назначена и по собственной инициативе суда. В рамках судебного процесса Вы можете ходатайствовать о назначении независимой строительной экспертизы в конкретную экспертную организацию. Важно, чтобы судебная экспертиза была объективной и достоверной.

Что должно содержать ходатайство о проведении судебной строительно- технической экспертизы?

- наименование суда;

- наименование сторон дела;

- номер дела;

- просьбу о выполнении строительно-технической экспертизы;

- мотивацию назначения;

- указание на предполагаемого эксперта- строителя или экспертную компанию;

- вопросы, на которые должна ответить экспертиза;

- факультативные положения.

Ситуации, в которых решающую роль играет судебная строительная экспертиза:

- рассмотрение споров, между заказчиков и подрядчиков на предмет объема, качеств аи стоимости выполненных работ

- разрешение спорных вопросов на право собственности недвижимости
- определение соответствия строений строительным, градостроительным, пожарным, санитарным нормам и правилам

- определение возможности угрозы жизни и здоровью людей

- определение вариантов раздела домовладения и/или земельного участка

- определение порядка пользования

- определение недостатков отделочных работ и стоимости устранения

- установление причин, а также суммы ущерба, причиненного в следствие затопления или пожара.
и др.

ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» – экспертно-оценочная организация, осуществляющая свою деятельность с 2008 года. Нашим экспертизам доверяют все суды Ростовской области, Арбитражный суд РО, СУ Следственного комитета РФ по РО, ГСУ ГУ МВД России по РО, крупные коммерческие организации, а также множество адвокатов и большое количество частных клиентов в городе Ростов-на-Дону и Ростовской области. При проведении экспертиз наши сотрудники используют только современную технику, программное обеспечение и поверенное оборудование.

Вопросы, на которые отвечает строительная экспертиза

Раздел дома, земельного участка, выдел доли в домовладении (квартире).

Разногласия между владельцами - одна из основных причин возникновения ситуаций, связанных с выделом доли в натуре совместного имущества. Зачастую это связано с необходимостью продажи или иного распоряжения своей частью имущества. К примеру, дарение или пристройка дополнительной площади. Строительная экспертиза определит возможность выдела каждому из собственников отдельную площадь с отдельным входом.

При этом иногда, возникает необходимость в проведении работ по перепланировке или переустройству помещений, в связи с тем, что каждая выделенная часть также должна быть оборудована всем необходимым набором помещений и соответствовать требованиям СНиП, СП.

Что же делать, если владельцев дома больше трех?

Существуют определенные условия, по которым такой раздел дома должен соответствовать:

- Все части дома должны оставаться удобными для их владельца;

- Каждая из частей дома должна соответствовать предназначению целого дома (отдельных вход, собственная кухня, санузел и т.д.);

- Совокупность всех частей дома должна соответствовать стоимости целого дома, до его раздела;

- Не должно быть никаких законодательных запретов для раздела дома.

Наши специалисты могут разработать для Вас несколько вариантов раздела (выдела доли) дома (квартиры) с учётом Ваших пожеланий.

Экспертиза определения порядка пользования домовладением или квартирой.

В отличие от реального раздела и выдела доли, определение порядка пользования недвижимостью (домовладением или квартирой) или его долей не является условием, которое прекращает общую собственность. Определение порядка пользования квартирой, домом и земельным участком осуществляется для закрепления конкретной площади за определенным собственником общедолевой собственности, при этом не осуществляется расчет стоимости доли сособственника, часть помещений в жилом доме будет находиться в общедолевой собственности. На земельном участке возможно сохранение общих дорожек для пользования общими надворными постройками.

Методика раздела домовладений в судебной практике делится на три вида: раздел домовладения, выдел доли имущества и определение порядка пользования объекта.
К последней практике прибегают, когда участники спора не имеют реального права собственности, а разделение или выдел отдельной части невозможны. Этот вид предполагает установление определенного порядка и режима пользования недвижимостью без возможности перепланировки или видоизменения.

Экспертиза качества строительных работ.

Строительная экспертиза (судебная или досудебная) по определению соответствия выполненных строительно-монтажных или ремонтных работ действующей нормативно-технической документации (СНиП, СП, ГОСТ).
Такой вид строительной экспертизы как экспертиза качества строительных работ производится при возникновении спорных вопросов между заказчиком и подрядчиком в ходе или во время приёмки выполненных ремонтных или строительных работ.
Как правило, требования к работам прописаны в техническом задании. И при приемке работ следует на них ориентироваться. Если в договоре подробно не расписаны требования к качеству работ, то в силу вступает Гражданский кодекс РФ, согласно которому в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).»
Типовые вопросы, которые ставятся перед экспертом - строителем:
  1. Соответствует ли качество выполненных работ подрядчиком действующим нормам и правилам?
  2. Если не соответствует, то какова Стоимость работ надлежащего качества?
или
  1. Если не соответствует, определить стоимость работ по устранению выявленных недостатков.

Строительная экспертиза объемов и стоимости фактически выполненных строительных работ.

Часто бывает так, что заказчик недоволен качеством выполненных работ, а заказчик отказывается устранят очевидные недостатки и просит полный расчет. И в таких ситуациях мнение заказчика, особенно когда таковым является физическое лицо, для подрядчика не авторитетно. Заключение независимого строительного эксперта о некачественно выполненных работах с ссылками на положения из нормативно-технической документации послужит весомым доводом как для подрядчика, так и для суда.
При проведении экспертизы по оспариванию качества выполненных строительных или ремонтных работ следующие документы не будут лишними:
- договор на выполнение строительных или ремонтных работ
- сметы, ведомости объемов работ и т.п.
- исполнительная документация (журналы производства работ, акты приемки, КС-2, КС-3 и тд)
- сертификаты на использованные материалы и др.

Экспертиза самовольной постройки, реконструкции.

Самовольная постройка (самозастрой)– недвижимое имущество, возведенное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. К самовольной постройке можно отнести: строительство дополнительного здания или сооружения, реконструкцию жилого дома или реконструкцию отдельной части дома, преобразование жилых помещений в нежилые, и наоборот.

Реконструкция - комплекс строительных работ, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности).

Независимая строительная экспертиза назначается для того, чтобы узнать или исправить возможные недочеты в постройке и подготовить всю необходимую документацию.

В каких же случаях не требуется разрешение на строительство?

  • Строительство гаража на участке, предназначенном под некоммерческое использование или на дачном участке;
  • Строительство киосков, навесок, беседок и т.п.;
  • Строительство на земельном участке строений вспомогательного использования (сарай, погреб, колодец и др.).
  • Ремонтные работы, которые предусматривают перепланировку, достройку или снос частей здания или сооружения.

Если Ваше сооружение не попадает ни под одну из этих категорий, то разрешение на строительство получать необходимо. Чтобы не запутаться в этом вопросе и не тратить время на сбор бумаг, лучше обратиться к специалистам ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг», которые все сделают за вас.

Экспертиза перепланировки или переустройства в квартире, доме.

Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Экспертиза перепланировки или переустройства квартиры, дома позволит:

- определить правомерность произведенных работ;

- установить, не угрожают ли выполненные работы жизни и здоровью людей, проживающих в квартире или в доме;

- определить соответствия выполненных работ СНиП и ГОСТ для узаконивания произведенных работ в органах государственной регистрации.


Строительная экспертиза по определению капитальности зданий и сооружений
.

Может потребоваться при проведении государственной регистрации объекта, который для начала необходимо признать недвижимостью. Для этого выполняется визуальное обследование объекта и составляется заключение.

Признаки капитальности здания:

  • наличие у строения фундамента;
  • прочная связь с грунтом;
  • подключение наружных инженерных коммуникаций и наличие договоров;
  • невозможность перемещения без нанесения несарозмерных дефектов/повреждений.

Оценка ущерба после затопления или пожара.

Причиной затопления квартиры может быть халатность соседей, повреждение кровли многоквартирного дома, повышенный напор воды, некачественный смеситель и др.

Что делать, если затопили соседи? Ответ прост: Пригласить эксперта ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» для оценки ущерба. Эксперт - строитель проведет строительную экспертизу, в ходе которой зафиксирует все дефекты и повреждения, определит перечень необходимых ремонтно-восстановительных работ и составит смету, определит причины затопления (при необходимости). После чего, возмещение ущерба пострадавшая сторона может взыскать с виновника события.

Документы (копии), необходимые для производства экспертизы по делам о причиненном ущербе:

  • Правовые документы на исследуемый объект (свидетельство о государственной регистрации права; договор купли-продажи, ордер, приватизационные документы и пр.
  • Акт о залитии, подписанный представителями ТСЖ или управляющих компаний с указанием причины затопления, заключения МЧС РФ о причинах пожара, и пр. (при наличии);
  • Технический паспорт (при наличии);
  • Проектная документация (при наличии);
  • Платежные документы (квитанции, чеки на строительные материалы, являющиеся частью отделки, поврежденной в результате затопления, пожара и пр. (при наличии);
  • Фотоиллюстрации, видеозаписи, фиксирующие факт затопления, пожара и пр. (при наличии).

Экспертиза смет — определение правильности применения территориальных расценок, понижающих и повышающих коэффициентов в сметном расчете; анализ сметной документации; экспертиза смет — определение соответствия сметных объемов работ с фактически выполненными работами по результатам экспертного обследования и натурных обмеров; независимая экспертиза проектно-сметной документации — определение соответствия объемов работ по смете с объемами строительных работ по проектной документации.

Часто возникают разногласия между подрядчиком и заказчиком по поводу стоимости строительных работ. В строительных фирмах зачастую не хватает грамотных сметчиков, в результате строительство ведется по сметам, составленным прорабами или простыми инженерами ПТО. Наш экспертный центр предлагает проверить правильность применяемых расценок и накруток, найти возможность уменьшения сметной стоимости строительства. При оценке правильности используемой строительно-технической документации и соответствия существующих условий строительства требованиям технадзора определяется:
- достаточная комплектность технических документов для запуска строительства;
- обоснованность проектно-сметных документов согласно объемам и стоимости будущих работ;
- соответствие всем правилам и нормам исполнительной, а также проектно-сметной документации;
- соответствие предъявляемых требований к проекту производства строительных работ;
- соответствие инженерно-топологических заключений будущей стройплощадки предъявляемым требованиям;
- наличие недостатков в изыскательных работах на участке строительства;
- было ли произведено строительство до получения утвержденных смет, чертежей и технических проектов;
- наличие или отсутствие авторского надзора за строительством с соблюдением мер и требований, которые к нему предъявлялись.

Стоимость строительной экспертизы зависит от следующих параметров:

- наличие договорной, проектно-сметной, технической и исполнительной документации в объеме, достаточном для проведения экспертизы
- цель проведения экспертизы
- местоположение объекта
- общая площадь объекта, размер в плане, этажность, срок эксплуатации, конструктивные особенности здания
- назначение объекта (жилое здание, производственное, административное и т.д.)
- сложность проведения экспертизы, необходимость привлечения услуг лабораторий и др.

Порядок проведения строительной экспертизы

1. Заключение Договора на проведение работ по экспертизе.
2. Проведение осмотра экспертом-строителем.
3. Установление количественных и качественных характеристик объекта.
3. Оформление экспертного заключения, которое является официальным документом и имеет доказательную силу в судебном процессе.