• contact@email.com
  • +228 872 4444

Узаконить перепланировку

Перепланировка - это изменение конфигурации помещения, влекущее за собой внесение изменений в техническое описание объекта. Такое преобразование дает возможность организации внутреннего пространства с максимальным учетом потребностей проживающих или работающих в нем.



Какие документы нужны для узаконивания перепланировки в Ростове

В администрацию района г. Ростова-на-дону по месту нахождения перепланируемого помещения необходимо предоставить:

а) заявление о перепланировке

б) правоустанавливающие документы (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии),

в) технический паспорт

г) согласие в письменном виде всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма,

д) заключение Областной инспекциеи по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если помещение или дом, в котором оно находится, относится к памятникам архитектуры, истории или культуры, о допустимости проведения перепланировки помещений.

е) подготовленный проект перепланировки, согласованный:

- с территориальным управлением федеральной службы в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ростовской области,

- с архитектором района города, где расположено помещение.

- с управляющей организацией ЖКХ.

Чтобы самостоятельно не заниматься сбором и подписанием всей вышеуказанной документации, Вы можете доверить это нашим специалистам, имеющим обширный опыт в данной области. И в итоге, без траты своего времени и нервов, просто получить готовое разрешение на перепланировку.

При обращении к нам вы получаете:

Личного менеджера и бесплатные консультации

Помощь юриста

Бесплатное внесение изменений в проект до полного согласования

Доставка готового проекта курьером

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно?

 

Каждый из нас желает сделать ремонт своей мечты. Будь то квартира, дом или офис. Однако, существуют определенные законы, нормы и правила, которые мы обязаны соблюдать. Чем грозит неузаконенная самостоятельная перепланировка? Как правильно оформить перепланировку? Как узаконить перепланировку? Обо всем Вам расскажем мы - специалисты АС-Консалтинг.

Перепланировка помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

Без специальных разрешений можно выполнять следующие работы:

• Частичный ремонт с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, замена оконных и балконных блоков без нарушения несущих конструкций здания.
• Устройство или демонтаж встроенной мебели, например шкафов или антресолей (не образующих самостоятельных помещений).
• Замену (без переноса) инженерного оборудования на аналогичные по параметрам и техническому устройству.
• Перестановку бытовых напольных электроплит в пределах помещения кухни.
• Замену подводки к санитарно-техническим приборам и электропроводки от ввода в квартиру.
• Установку металлической входной двери в существующем проеме.

Узаконить перепланировку необходимо, если:

• Вы объединили кухню и лоджию;
• Вы объединили кухню и жилую комнату;
• Сделали/убрали перегородку;
• Расширили оконные или дверные проемы;
• Заменили газовую плиту на электрическую;
• Объединили квартиры;
• Перенесли «мокрые» помещения (туалет, ванная, кухня) в другую часть квартиры или увеличили площадь помещения, за счет несущей стены
• Была произведена дополнительная прокладка водопроводных и канализационных труб, не предусмотренных в проекте, увеличивающих потребление воды;
• Сделали присоединение части общего коридора, за счет чего увеличилась площадь квартиры.

Чем грозит неузаконенная самостоятельная перепланировка?

1. Штрафом. За самовольную перепланировку предусмотрен административный штраф, уплата которого не даёт освобождения от согласования произведенных изменений.
2. Недовольство соседей. В случае причинения материального ущерба, могут составить жалобу на Вашу незаконную перепланировку, а в дальнейшем обратиться в суд за получением компенсации.
3. При продаже квартиры с неузаконенной перепланировкой Вы рискуете своими финансами. Такие квартиры падают в стоимости, так как покупатели не хотят связываться с согласованием перепланировки.
4. По закону Вы не сможете приватизировать квартиру, в которой сделали самовольную перепланировку. Вы должны или заплатить штраф и узаконить перепланировку, или привести квартиру в первоначальный вид. Только так можно выйти из этой неприятной ситуации и приватизировать квартиру по всем правилам.
5. Возвратом первоначального вида планировки. В случае нарушения строительных, пожарных и санитарных норм администрация города вправе в судебном порядке заставить собственника помещения с самовольной перепланировкой восстановить за его счет до первоначального состояния.

С чего же начать оформление перепланировки?

Ели Вы только планируете перепланировку:
• Получение тех. паспорта БТИ до перепланировки (в случае его отсутствия);
• Получение выписки из ЕГРН до перепланировки (при необходимости);
• Разработка проекта перепланировки;
• Получение разрешения на перепланировку;
• Выполнение ремонтных работ в соответствии с согласованным проектом перепланировки;
• Получение нового тех. Паспорта в БТИ.

Если Вы уже сделали перепланировку:
• Получить заключение строительного эксперта о соответствии произведенных работ строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам;
• Получение разрешения через суд.

Получение и согласование вышеперечисленных документов может длиться от 1 до 6 месяцев. 

АС-Консалтинг предлагает довериться специалистам нашей компании, которые имеют многолетний опыт в данной области. И в итоге, Вы получите готовое разрешение на перепланировку без траты своего времени и нервов.
9 из 10 людей, обратившихся в АС-Консалтинг, сделали ремонт своей мечты. Вы один из них?


Что Вам не придется делать самостоятельно

• Заниматься поиском компании, которая разработает Проект перепланировки, соответствующий действующим нормам и правилам;
• Заниматься поиском и подбором экспертной организации с хорошей репутапцией, для получения Заключения строительного эксперта о соответствии выполненных работ строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам;
• Сбор необходимой документации (получение тех. паспорта в БТИ, выписки из ЕРГН и пр.);
• Согласование проекта в Администрации;
• Посещение заседаний в суде;
• Внесение изменений в реестре недвижимости.


Узнать стоимость