• contact@email.com
  • +228 872 4444

Статьи



Раздел земельного участка

Разделом земельного участка признается специальная кадастровая процедура, во время которой на основании существующих данных о межевом состоянии конкретного участка производится раздел его на несколько наделов. При этом, если условия действующего законодательства или пожелания собственника разделяемого участка позволяют, разделяемый участок может быть сохранен в изменённых границах.

Прежде чем проводить какие-то действия с землёй, нужно выяснить, не находится ли она в залоге у банка, нет ли запрета на регистрационные действия. Так же следует определить, возможен ли раздел. Нужно учесть целевое назначение, допустимые предельные размеры и другие требования. Если хоть что-то из перечисленного имеется, то собственник не вправе проводить какие-либо действия с этим участком. Законодательно также предусмотрена возможность наличия обременения на участке:

- сервитут на пользование участком, нахождение в особой охранной зоне, на территории заповедника;

- аренда на длительный срок, арест объекта на основании решения суда, доверительное управление;

- обременение, связанное не с самим участком, а с находящимся на нём строении, здании, имеющим статус исторического памятника.

Если на объект наложено обременение, необходимо узнать его срок, а также границы наложения ограничения. Оно может быть не на всём участке, а только на его части.

 

Порядок раздела происходит в несколько этапов:

-   межевание;

-   согласование границ;

-   составление и оформление землеустроительного дела;

-   экспертиза;

-   установление порядка землепользования;

-   получение документов.


Участки, которые нельзя разделить, неделимые участки

-    слишком маленькая площадь. В каждом регионе есть определенные условия по разделу земельных участков, которые устанавливаются уполномоченными органами.

-    граница участка не может сдвигаться или разделяться, если участок временный.

-    если на участке невозможно разместить объекты недвижимости, которые должны там находиться.

-   если на участок налагались какие-либо санкции государства.


Какие документы необходимо предоставить для раздела земельного участка:

-    документ, подтверждающий право собственности на участок;

-    письменное согласие на раздел;

-    паспорт владельца земельного участка для заключения договора.

-    выписка из ЕГРН на участок.

При возникновение земельного спора с соседями при межевании земельного участка, разбираться, кому принадлежит спорная территория, придется экспертам.

 

Перейти в раздел↓