В каких случаях у собственника могут изъять земельный участок?

За что у собственника могут забрать земельный участок?

Право частной собственности гарантируется Конституцией Российской Федерации и государством, поэтому земельный участок может быть изъят у собственника в исключительных случаях.

Рассмотрим основные причины изъятия.

📌 Изъятие за неиспользование


Согласно действующему законодательству участок может быть изъят, если не используется по целевому назначению в течение трех лет.

В этот период не включаются:

▪ время, необходимое для освоения участка (когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения);

▪ время, когда участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

▪ если в течение трех лет менялся собственник (в данном случае срок начинает течь заново с момента регистрации прав у нового владельца).

📌 Изъятие земельного участка, используемого с нарушением требований законодательства:

▪ при использовании земельного участка не по целевому назначению, не в соответствии с принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным видом использования (например, возведение промышленных предприятий, складов или многоквартирных домов на землях сельскохозяйственного назначения);

▪ при существенном снижении плодородия земель сельскохозяйственного назначения;

▪ при причинении вреда окружающей среде;

▪ при порче земель;

▪ при невыполнении обязанностей по рекультивации земель, приведении земель в состояние, непригодное для целевого использования;

▪ при создании или возведении на земельном участке самовольной постройки и не выполнении предусмотренных законом обязанностей по ее сносу либо приведению ее в соответствие с установленными требованиями.

Отчуждение земельного участка в случае его изъятия в соответствии с нарушением законодательства или нецелевым использованием осуществляется путем его продажи с публичных торгов.

Средства, вырученные от продажи участка, выплачиваются бывшему собственнику за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов, в том числе расходов на проведение кадастровых работ, а также работ по оценке рыночной стоимости земельного участка.

📌Изъятие для государственных нужд

Участок могут изъять в случаях:

▪ выполнения международных договоров;

▪ строительства (например, федеральной трассы);

▪ реконструкции объектов государственного и местного значения.

За изымаемый земельный участок собственнику предоставляется возмещение, в котором учитывается:

- рыночная стоимость участка;

- убытки, причинённые изъятием (в том числе упущенная выгода);

- рыночная стоимость объектов недвижимого имущества (если они также расположены на участке).

Обстоятельств, из-за которых собственник может потерять свой земельный участок, много. Мы советуем вам соблюдать требования законодательства, должным образом использовать участки в соответствии с их назначением, а также проверять документы при сделках с ними.

Со всеми возникающими проблемами, связанными с земельным участком, вы можете обратиться в АС-Консалтинг!