Очень часто возникает желание или необходимость повысить функциональность помещения или даже целого здания, увеличить степень комфорта в квартире либо перепланировать офисное помещение. Но для того чтобы все наши задумки можно было бы беспроблемно согласовать с контролирующими органами и затем воплотить в жизнь, необходим проект перепланировки. Что это такое?
Что же такое перепланировка?
Перепланировка помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.
Проект перепланировки – это?
Проект перепланировки представляет собой документ, в котором детально показывают на чертежах и описывают в пояснительной записке запланированные изменения. Он разрабатывается с учетом действующих строительных норм и правил.
Не стоит путать проект перепланировки помещения с дизайн-проектом. Дизайн-проект отражает только внешний вид, который приобретет квартира после ремонта. Данный вид проекта не имеет юридической силы и не может быть представлен для согласования в контролирующий орган.
Важно знать, что для возможности разработки проекта перепланировки организация должна обладать допуском СРО.
К слову, ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» обладает допуском СРО АС «ЮгСевКавПроект» на работы по проектированию.
Для чего нужен проект перепланировки?
В случае, если в ходе ремонта планируется выполнить хотя бы одно из нижеуказанных действий, Вам нужен проект перепланировки:
- Увеличение площади комнат за счет прихожей, балкона, коридора;
- Объединение кухни и жилой комнаты;
- Устройство панорамных окон;
- Замена плиты, работающей от газа, на электрическую плиту;
- Частичный демонтаж несущей стены или устройство проема в ней;
- Устройство проема в перекрытиях при объединении верхней и нижней квартиры;
- Устройство лестниц;
- Изменение конструкций полов (пункт действует при увеличении нагрузки на перекрытия, например, как при замене полов с деревянными лагами на наливной пол);
- Перенос «мокрых» помещений (ванная, туалет, кухня) в другую часть квартиры;
- Прокладка дополнительных водопроводных и канализационных труб, установка дополнительного оборудования, не предусмотренного в плане (биде, раковина), повышающего водопотребление;
- Устройство перегородок и несущих стен (не рассматриваются перегородки из пеноблоков и гипсокартона);
- Присоединение части общего коридора, в результате чего возрастает площадь квартиры.
В каких случаях проект перепланировки не требуется?
Проект перепланировки не требуется, в случае если планируется выполнить следующие виды работ:
- Замена труб, сантехнического оборудования, инженерного оборудования, которая не влечет за собой перестановку сантехнических приборов.
- Замена и перестановка бойлера, посудомоечной или стиральной машины.
- Замена верхнего покрытия пола без увеличения нагрузки на перекрытия.
- Производство работ, не влекущих за собой изменение площадей, размеров и расположения помещений на плане БТИ.
От чего зависит стоимость проекта перепланировки?
- Площадь квартиры.
- Объем работ.
- Сложность работ.
Кроме того, проектирование плана для ресторана или магазина будет гораздо выше, чем аналогичный план для жилого помещения или помещения со свободным назначением. Это связано со сложностью разработки планов перепланировки.
Стоимость проекта Вы можете узнать на сайте в разделе Проектирование или позвонив по тел. +7(928)270-12-07
Какие документы нужны для узаконивания перепланировки в г. Ростов-на-Дону?
В администрацию района г. Ростова-на-дону по месту нахождения перепланируемого помещения необходимо предоставить:
а) заявление о перепланировке;
б) правоустанавливающие документы (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
в) технический паспорт;
г) согласие в письменном виде всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;
д) заключение Областной инспекциеи по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если помещение или дом, в котором оно находится, относится к памятникам архитектуры, истории или культуры, о допустимости проведения перепланировки помещений;
е) подготовленный проект перепланировки, согласованный:
- с территориальным управлением федеральной службы в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ростовской области,
- с архитектором района города, где расположено помещение,
- с управляющей организацией ЖКХ.
Чтобы самостоятельно не заниматься сбором и подписанием всей вышеуказанной документации, Вы можете доверить это нашим специалистам, имеющим обширный опыт в данной области. И в итоге, без траты своего времени и нервов, просто получить готовое разрешение на перепланировку.
Что делать, если необходимо узаконить уже выполненную перепланировку?
Если все работы по перепланировке уже выполнены, то Вам необходимо заключение строительного эксперта о соответствии выполненных работ строительным нормам и правилам. В данном случае узаконить перепланировку получится только через суд. Это лучше доверить юристам, имеющим опыт в решении данного вопроса.
Узнать стоимость, задать все вопросы и оставить заявку вы можете у нас на сайте, либо позвоните по тел. +7(928)270-12-07.
