Из чего складывается стоимость земельного участка?
Определение рыночной стоимости участка – сложный и многофакторный процесс, который должен проводить профессиональный оценщик, деятельность которого регулируется ФЗ, ФСО, а знания подтверждаются сдачей квалификационного экзамена, членством в СРО и др.
Существуют определенные факторы, влияющие на итоговую стоимость участка:
площадь и форма (участки г-образной, треугольной формы будут стоить дешевле);
расположение (на цену влияет близость к городу, инфраструктуре, водоемам, лесу, расположение на возвышенности и прочее);
вид разрешенного использования (участок под ИЖС будет стоить дешевле, чем земля, предназначенная для ЛПХ или СНТ);
состояние грунта и рельефа (земли с глинистыми, болотистыми и засоленными почвами стоят меньше, наличие оврагов, канав и иных неровностей также снижает цену участка);
транспортная доступность (чем ближе к асфальтированной дороге, остановкам общественного транспорта, тем дороже);
инфраструктура (наличие рядом поликлиник, школ, детских садов и др. увеличивает стоимость участка);
коммуникации (участок, к которому проведены свет, газ, вода и иные коммуникации, будет стоить дороже);
экология района расположения (чем «чище» окружающая среда, тем дороже будет участок);
наличие построек на участке и их состояние (пустая земля обойдется дешевле участка с жилым домом);
наличие обременений (сервитутов) и ограничений, установленных законодательством или местными органами власти, может ограничить возможности использования участка, что приводит к существенному снижению стоимости земли и ее привлекательности для потенциальных покупателей;
вид стоимости: рыночная, кадастровая, инвестиционная и ликвидационная (например, ликвидационная будет меньше рыночной, т.к. продажа будет осуществляться в более короткий срок).
🔸 К иным важным факторам можно отнести экономическую и политическую ситуацию в стране, курс рубля, срочность продажи, ландшафтный дизайн и другое.
Чем больше параметров будет учтено, тем объективнее будет рыночная стоимость объекта.
✅ Мы более 16 лет занимаемся оценочной деятельностью. Наши специалисты имеют все необходимые лицензии и допуски, подтверждающие их квалификацию, организация состоит в СРО. Проводим оценку любой сложности быстро и качественно!