❗Землеустроительная экспертиза проводится при установлении границ участков, разделе или выделе участков, определении порядка пользования и при других спорных ситуациях связанных с землей. Давайте начнем с раздела земельного участка. В обычном понимании - это деление конкретного участка на несколько наделов. ❗Прежде, чем проводить какие-то действия с землёй, нужно выяснить: - не находится ли она в залоге у банка, - нет ли запрета на регистрационные действия. - определить, возможен ли раздел, - определить целевое назначение и допустимые предельные размеры, - другие ограничительные меры и требования.
❗Если хоть что-то из вышеперечисленного имеется, то собственник не вправе проводить какие-либо действия с этим участком. Также возможны обременения на участке, такие как: - сервитут на пользование участком (например нахождение в особой охранной зоне), - аренда на длительный срок, арест объекта на основании решения суда, доверительное управление, - обременение, связанное не с самим участком, а с находящимся на нём строении, здании, имеющим статус исторического памятника. Если на объект наложено обременение, необходимо узнать его срок, а также границы наложения ограничения. Оно может быть не на всём участке, а только на его части.